房子视野重要还是隔噪音重要

房子视野重要还是隔噪音重要

房子视野重要还是隔噪音重要，买房不像买玩具一样，就算是买到不好的玩具我们也不心疼，但房子的话就不是那么回事了，毕竟买的房不好是很闹心的事，以下是关于房子视野重要还是隔噪音重要。

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其实都一样重要，选房是买房的过程中的第一步，也是非常重要的一步，这关系到购房者所购买的房屋日后居住起来是否合心意，也关系到购房者的钱财是不是花得合理，毕竟买房所花费的钱不是一笔小数目，所以在挑选方面还是要注意一下，多做一下功课。

买房应该怎么挑

1、从噪音角度选：低楼层噪音吸收多

在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。一般认为，低楼层距离噪音源较近，吸收噪音较多，相对更易受影响。当然，小区的规划配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。

2、从视野角度选：16－23层之间视野较好

楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低，所能看到的景观也越少，因为障碍物会阻挡到视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16－23层之间舒适度较高。

3、从通风采光角度选：低层采光易被遮挡

通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响。一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。具体到楼层选择上，购房者应考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。

4、从家庭人口角度选：三世同堂宜居低楼层

在楼层的选择中，家庭成员的情况也应该被考虑进来。如果家中有老人，那就适合住在相对较低的楼层。如果家人易出现居住眩晕感，那么也不适合住高楼层。因为老人住惯了多层楼房，随着年龄的增长，住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显，舒适感也将降低。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。

5、从总层高角度选：总楼层1／2楼层位置较好

此外，不同的总楼高对于楼层的选择也有所影响。对于多层住宅（6层以下）而言，往往3楼是较好的位置。而对于高层住宅而言，随着楼高的不同，较好的楼层也有变化，一栋楼较好的位置是位于总楼层的1／2至2／3的楼层。

不过高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，同时电梯的质量与运行速度也很重要。如果梯户比较低，或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言就是噩梦。

6、从经济能力方面选：楼层选择要量力而行

选楼层也要考虑个人的经济承受能力。一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层价格便宜。在选择楼层时尽量根据经济能力来选择，别为了层高而一味死磕这个楼层。

总之，不同的层高有不同的特点，你可以根据这些特点结合自身情况从不同角度来选择合适的楼层。

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新房挑选注意事项

1、看小区位置的位置，挨着马路，铁路会吵，挨着高压线有辐射，楼层 4楼以下没有隐私，站在一楼就能看到家里，也有可能是居住性公寓，影响买卖价格。

2、很多期房不是实体板房，一定要看一楼图纸，可能交房的时候入户大堂丝毫没有大堂可言，看心里能不能接受。

3、不要买装饰线楼层，可能存在遮挡，朋友家的落地窗变普通窗，可能有女儿墙，影响采光！

4、样板间里马桶靠墙，淋浴管道的位置可能与实际不符合，尽量确认下图纸，不然影响心理预期布局。

5、不利因素：小区内的垃圾房 位置，太近蚊子多，味道大。

6、汽车出入口，可能会吵

7、谨慎选择一梯2户（以及中间带连廊把两部电梯分开）的设计，等电梯时间比二梯四户，2部电梯都可以做的时间长很多。

8、很多样板房厨房里放不下冰箱。

9、很多临建样板房层高比实际建得高，显得房间大，要问一下，一般2、9米 3米的多，豪宅3、2-3、5米，叠墅8米挑空。

10、注意看看阳台有没有下水管，有次碰见上水管在一边，下水管在另一边的情况，洗衣机没法安装。

11、一栋楼东户比西户好，西户有西晒，冬冷夏热。

12、有的赠送花园写在合同里，有的是小区公共绿化，一定要看清楚。

13、人车分流一般没有临时停车位，来朋友不方便，但是一般绿化好，孩子玩起来方便，买停车位也更有必要。

14、封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积，飘窗面积全部赠送。

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买房应该如何选房

1、确定目标

在选房时要有目标：明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。房子琳琅满目，先筛选出大概适合自己实际情况的`，再进一步了解。

2、多看多问

有了心理预期，接下来就是去售楼部实地看房子了。建议多看几家，看的时候要关注房子的证件、配套、户型、质量、样板间等。看完以后要问问身边买了房的长辈或朋友，他们能够给你一些切合实际的建议。

3、优劣对比

把自己看过的房子进行优劣对比。这里的优劣指的并不是房子质量的优劣，而是每个房子的总价、户型、位置、配套的综合情况，哪个更适合你的需求。

4、了解房屋价格差别因素

大家都知道就算是一栋楼一层楼的房屋价格可能都会不同，有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。

选房时应该注意什么

1、时刻关注销控表

选房场地中会有2－3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟，但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案。

2、制定备选方案

从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。